Article Poste : FICHE PRATIQUE - Louer sereinement son logement

Comment se prémunir des impayés de loyer
C’est LA question qui préoccupe nombre de bailleurs. Vous pouvez souscrire une assurance. Il existe deux possibilités :

• La GLI (Garantie Loyers Impayés) que vous souscrivez auprès d’un assureur privé de votre choix. Elle coûte entre 3 et 4 % du loyer annuel, charges comprises, déductibles des revenus fonciers imposables. Un conseil, faites jouer la concurrence, comparez les offres.
   
• La GRL (Garantie universelle des Risques Locatifs) : c’est un dispositif d'assurance moins cher que la GLI (environ 2,5%, également déductibles) mis en place entre les partenaires sociaux d'Action Logement, l'Etat et les assureurs. Vous pouvez la souscrire auprès d’un assureur adhérant au dispositif.

Dans les deux cas, les dossiers doivent remplir un certain nombre de critères pour être éligibles. (plus d’infos sur www.grl.fr)

Comment choisir son locataire ?
Vous pouvez demander un certain nombre de documents justificatifs à votre futur locataire : pièce d’identité en cours de validité, photocopie des 3 derniers bulletins de salaire, du contrat de travail, du dernier avis d’imposition... Celui-ci n’est pas légalement tenu de vous fournir ces pièces... mais vous n’êtes pas non plus tenu de lui louer le logement. Concernant les revenus, une règle : le loyer ne doit pas dépasser le tiers des revenus nets du locataire.

Comment fixer le loyer ?
Il est fixé librement (hors dispositifs de défiscalisation). Pour le fixer au plus juste, renseignez vous sur l’état du marché en général, et précisément sur les logements équivalents (par exemple des appartements de même surface loués dans le même immeuble). Bon à savoir, l’indice de référence des loyers, calculé à partir de l’inflation, vous permet d’augmenter le loyer en cours de bail.

Que doit-on fournir au locataire ?
Vous devez lui remettre le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dernier comprend, entre autre, le diagnostic de performance énergétique du logement (DPE) et bien d’autres pièces dont vous trouverez le détail dans notre Newsletter du mois de Juillet. Vous devez aussi lui remettre un extrait de règlement de la copropriété. Des amendements à la loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs sont actuellement en cours d’adoption : désormais, vous devrez obligatoirement remettre un exemplaire de l’état des lieux au locataire avant son emménagement.

Et si je ne veux pas m’occuper moi-même de la location ?
Vous pouvez confier la gestion de votre location à un professionnel, qui se chargera de la rédaction du contrat de bail, des quittances de loyer, du recouvrement et de la réactualisation des loyers, etc... Certains organismes s’occupent même de sélectionner pour vous les locataires. C’est évidemment la solution la plus confortable, mais elle a un coût (entre 5,50 et 7,50 % du loyer annuel hors charges).